Покупатели недвижимости в Америке, в том числе во Флориде и Майами сталкиваются не только с новыми правилами покупки недвижимости, а также с новой терминологией, которая используется в США при процессе покупки или продаже. Словарь самых популярных терминов, которые используются при покупке или продаже дома или квартиры:

Appraisal — оценка рыночной стоимости собственности, сделанная профессиональным оценщиком. Такая оценка является обязательным требованием при получении ссуды и оплачивается покупателем.

Amenities — дополнительные услуги, предлагаемые в квартирных комплексах. Сюда можно отнести бассейн, спортивный зал, высокоскоростной доступ в Интернет, общая открытая площадка на крыше и т. д.

Developer — может быть заказчик строительства или другая компания, которая получает в установленном порядке земельный участок под строительство и строит или организует строительство новостройки.

Exclusive Listing Agreement – контракт на продажу недвижимости между брокером и владельцем недвижимости при котором брокер имеет эксклюзивное право на продажу собственности. Такой контракт максимально защищает интересы брокера, давая ему право на комиссию даже если в конечном итоге дом продал сам владелец.

Common Area – площадь внутри и снаружи здания, которая в равной мере принадлежит всем владельцам квартир. Сюда могут входить парковка, бассейн, фитнес клуб, холл и другие места отдыха и развлечений.

Condominium – многоквартирный дом, часть помещений которого (лестничные площадки, нежилые помещения, прилегающие к зданию земельные участки и т. п.) находятся в долевой собственности. Термин «кондоминиум» также употребляется для обозначения квартиры в таком доме

Closing — завершающий этап сделки, на котором подписываются все документы. На этом этапе собственность переходит к новому владельцу

Closing Cost — обязательные платежи, взимаемые государством при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Вдобавок к заключительной цене объекта недвижимости сюда входят услуги адвоката, взносы в банк, издержки по ипотеке, плата за запись, и т. д

Credit History — информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинированно был осуществлен возврат кредита и выплата процентов.

Down Payment — доля от стоимости покупаемой собственности, которую покупатель оплачивает непосредственно в момент покупки и которая не покрывается ссудой.

Home Inspection — профессиональное обследование дома с целью установления возможных скрытых дефектов, способных повлиять на стоимость или сохранность строения, а также на соответствие его современным законодательным требованиям.

Maintenance Fee — ежемесячная плата владельцев квартир за услуги по ремонту и уходу за common area.

Mortgage – кредит, выдаваемый под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит обычно выдается на длительный срок.

Rate — это ставка по кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия.

Real Estate Taxes – обязательный платеж, ежегодно взимаемый государством за владение недвижимым имуществом. Выражается в виде фиксированной либо прогрессивной процентной ставки от оценочной стоимости недвижимости, а также может рассчитываться местными налоговыми органами по индивидуальной схеме.

Realtor/Broker — действует как посредник для другого лица и выполняет за комиссионные определенные функции

Property Disclosure — документ, подробно описывающий характеристики собственности, минимальный набор информации которого может быть установлен в законодательном порядке.

Purchase Agreement – основное соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму

Owner — Физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.

Title – документ подтверждающий право собственности; юридическое доказательство, того что собственность находится в законном владении.

Title insurance — страхование риска утраты права собственности на недвижимость.

Townhouse — комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, иногда – гараж и небольшой палисадник.

Источник: http://www.thereznikgroup.ru